decyzja o wystawieniu domu na sprzedaż może być nerwową decyzją.
łatwo zacząć się martwić, że twój dom może nie przyciągnąć dużego zainteresowania i że po prostu będzie stał na rynku przez miesiące, a Ty wstrzymasz resztę swojego życia.
dlatego zupełnie naturalne jest zastanawianie się, ile czasu zajmuje sprzedaż domu.
5 czynników, które wpływają na to, jak długo trwa sprzedaż domu
według Zillow, sprzedaż domu trwa średnio 68 dni.
jednak niekoniecznie jest to dobry cel, do którego należy dążyć przy sprzedaży domu.
w rzeczywistości możesz łatwo sprzedać swój dom znacznie szybciej, jeśli zrozumiesz, które pięć czynników jest najważniejsze.
cena wywoławcza
nic dziwnego, że to, ile prosisz o swój dom, odegra dużą rolę w tym, jak szybko się sprzeda. Poproś o zbyt wiele, a będziesz miał szczęście sprzedać w ciągu 68 dni. Cena znacznie poniżej wartości rynkowej domu i można sprzedać w ciągu tygodnia.
dlatego tak ważna jest właściwa wycena Twojego domu. Podczas gdy narzędzia takie jak Zillow Zestimate często mogą dać ci figurę boiska, gdy poważnie myślisz o sprzedaży, ” chcesz uzyskać profesjonalną wycenę domu od Agenta Nieruchomości, który może pomóc w podjęciu świadomej decyzji o realistycznej i konkurencyjnej cenie dla Twojego domu.
Ogólnie rzecz biorąc, im dłużej twój dom pozostaje na rynku, tym gorzej wygląda potencjalnym nabywcom i tym bardziej będziesz musiał obniżyć cenę, aby wzbudzić zainteresowanie. Lepiej poprosić o nieco mniej niż myślisz, że warto i pozwolić zainteresowanym kupującym licytować przeciwko sobie, aby przywrócić cenę i szybko sprzedać swój dom.
stan Twojego domu
jednym z głównych powodów, dla których tak trudno jest dokładnie powiedzieć, ile czasu zajmuje sprzedaż domu, jest stan domu, który robi różnicę.
to nie znaczy, że nie możesz sprzedać domu „tak jak jest”, tylko że musisz go odpowiednio wycenić. Jeśli potrzebuje nowej instalacji wodno-kanalizacyjnej, ale wyceniasz ją zgodnie z wartością rynkową porównywalnych domów bez tych samych problemów, prawdopodobnie znalezienie nabywcy zajmie o wiele więcej niż 68 dni.
mimo to, nawet jeśli twój dom jest w doskonałym stanie, możesz wiele zrobić, aby wyglądał jeszcze lepiej, gdy potencjalni nabywcy przychodzą do nas:
- traktuj inscenizację jako poważny priorytet – dobra inscenizacja jest niezbędna. W ten sposób minimalizujesz słabe punkty swojego domu, jednocześnie zwracając uwagę na to, co sprawia, że jest to tak kusząca właściwość. Jest to kolejny powód, dla którego warto zatrudnić doświadczonego agenta nieruchomości, który poradził sobie z tym istotnym krokiem niezliczoną ilość razy wcześniej.
- nie czyń tego osobistym – jedną z najczęstszych rad, jeśli chodzi o inscenizację, jest depersonalizacja domu: usuń wszystkie zdjęcia, pamiątki lub inne przedmioty, które przypominałyby potencjalnemu nabywcy, że ktoś już tam mieszka. Ułatw im wyobrażenie sobie, jak może wyglądać dom po zakupie.
- użyj pamięci masowej, aby usunąć bałagan – ostatnią rzeczą, jakiej chcesz, jest to, aby twój dom wyglądał na bałagan. Jeśli już, powinieneś błądzić po stronie minimalizmu. Nawet jeśli masz dużo miejsca do przechowywania w domu, jeśli wszystko wygląda na pełne, twój dom będzie wyglądał tak, jakby faktycznie brakowało tej atrakcyjnej funkcji. Zainwestuj w magazyn podczas urządzania domu, aby potencjalni nabywcy zobaczyli, ile miejsca będą mieli na swoje rzeczy.
- napraw, co możesz-chociaż możesz nie mieć budżetu na zastąpienie wszystkich instalacji hydraulicznych w domu, mogą być inne drobne poprawki, które możesz pokryć przed wystawieniem swojego domu. Zadbaj o jak najwięcej, a powinieneś być w stanie przyciągnąć większe zainteresowanie swoim domem.
Lokalizacja, Lokalizacja, Lokalizacja
oczywiście nie możesz wiele zrobić o adresie swojego domu, ale każdy wie, jak ważna jest lokalizacja, gdy próbujesz sprzedać.
więc, chociaż nie możesz zmienić miejsca, w którym znajduje się twój dom, ponownie możesz sprawdzić porównywalne ceny domów w okolicy i wymienić swoje na podobną kwotę.
obecny rynek nieruchomości
weź pod uwagę również krajowy i lokalny rynek nieruchomości.
gdy jest to rynek sprzedającego, możesz spodziewać się nieco więcej i nadal zobaczyć, jak twój dom szybko przyciąga kupujących.
to nie znaczy, że rynek kupującego oznacza, że musisz ponieść stratę. Musisz tylko odpowiednio wycenić swój dom i poświęcić więcej czasu na pokazanie jego najlepszych cech poprzez celowe inscenizacje.
poza sprawdzeniem, za co sprzedały się podobne domy, sprawdź też, ile czasu zajęło im ich sprzedaż. Ta średnia będzie o wiele bardziej pomocna jako znaczący barometr, którego możesz użyć do zarządzania swoimi oczekiwaniami, a nawet dostosowywania ceny w miarę upływu czasu.
Sezon
wreszcie, kiedy wystawisz swój dom na sprzedaż, może również wpłynąć na to, jak długo trwa sprzedaż.
jest to jednak kolejny czynnik, który będzie specyficzny dla Twojego obszaru.
Łatwiej jest rodzicom, którzy w przeciwnym razie musieliby zabrać swoje dzieci z jednej szkoły i umieścić je w innej. Jest to również łatwiejsze dla każdego, kto mieszka w obszarze, który widzi śnieg w zimie.
jednak twój lokalny rynek może być inny, więc poświęć chwilę, aby przyjrzeć się, kiedy ludzie są najbardziej skłonni do zakupu, a będziesz mógł zmniejszyć liczbę dni, które twój dom spędza na rynku.
Przyspiesz wszystko, współpracując z doświadczonym agentem nieruchomości
jak widać, masz opcje, aby twój dom nie siedział i nie zbierał kurzu. Chociaż ile czasu zajmuje sprzedaż domu różni się w zależności od Rynku, możesz podjąć pewne kroki, aby pomóc ci sprzedać szybciej niż większość.
jednym z najlepszych sposobów, aby to zrobić, jest po prostu praca z doświadczonym agentem nieruchomości. W SimpleShowing chcielibyśmy połączyć cię z jednym i zaoszczędzić tysiące dolarów dzięki naszej 1% opłacie za aukcję.
skontaktuj się z nami już dziś, aby dowiedzieć się, w jaki sposób szybko i łatwo sprzedaliśmy twój dom.