Le but de cette page est de fournir aux professionnels de l’industrie des appartements un aperçu des problèmes affectant notre industrie en ce qui concerne la pandémie COVID-19. La page est uniquement destinée à des fins d’information et ne constitue pas, et ne doit pas être interprétée comme un conseil juridique. Cette ressource n’est pas destinée à fournir une norme de soin obligatoire pour l’industrie.
Affiliés d’État et locaux
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Informations légales et réglementaires de l’État
Nous vous suggérons fortement de contacter un avocat local avant de décider d’engager une action en expulsion contre un résident dans l’environnement actuel, car des lois fédérales, d’État et de comté ou des restrictions sur le processus judiciaire peuvent s’appliquer. Cela comprend: émettre un avis de vacation, engager toute action liée à l’expulsion, ou évaluer les frais ou les pénalités imposés aux résidents pour non-paiement du loyer ou d’autres violations du bail. En plus de ce qui suit, vous pouvez accéder aux informations légales de NAA sur les frais de retard, les lois d’expulsion et d’autres questions de politique.
Ordre de réouverture
Le gouverneur Kelly a recommandé que les comtés restent dans la phase 3, tout en accordant aux comtés le pouvoir de maintenir les restrictions antérieures sur la base des données de santé.
Mandat du masque facial
Le gouverneur Kelly a ordonné que toutes les entreprises et organisations exigent que les employés et les clients portent des masques faciaux dans les bâtiments commerciaux. L’ordonnance restera en vigueur jusqu’à l’expiration de l’État d’urgence en cas de catastrophe.
État d’urgence
La gouverneure Laura Kelly a déclaré l’état d’urgence le 12 mars 2020.
Expulsion
Statut : Suspension des cas d’expulsion pour Difficultés liées au COVID-19
Décret exécutif 20-64
- Action: Prolonge l’OE 20-61, entre autres jusqu’en janvier 26, 2021
Décret Exécutif 20-61
- Mesure : Le 31 août 2020, la gouverneure Laura Kelly a signé un décret mettant en œuvre un nouveau moratoire sur les expulsions jusqu’au 15 septembre 2020.
- Champ d’application: Interdit les expulsions lorsque tous les défauts ou violations du contrat de location sont essentiellement causés par une difficulté financière résultant de la pandémie de COVID-19. L’ordonnance n’interdit pas la poursuite de toute procédure judiciaire de forclusion ou d’expulsion judiciaire intentée avant la date d’entrée en vigueur de l’ordonnance.
- Exigence d’impact liée à la COVID-19: Oui. « Tel qu’il est utilisé dans la présente ordonnance, une difficulté financière résultant de la pandémie de COVID-19 survient lorsque (1) une personne ou une famille subit une perte importante de revenus, une augmentation significative des dépenses nécessaires ou une incapacité de travailler en conséquence directe ou indirecte de la pandémie de COVID-19, et (2) les ressources financières de la personne ou de la famille sont épuisées dans la mesure où le paiement d’une hypothèque ou d’un loyer les empêcherait d’acheter de la nourriture, des médicaments ou d’autres biens, fournitures ou services nécessaires à leur santé et à leur sécurité. »
- Résidents responsables du loyer: Oui.
Décret exécutif (expiré)
- Action: La gouverneure Laura Kelly a signé un décret le 17 mars 2020, mettant fin aux procédures d’expulsion résidentielle dans tout l’État jusqu’au 31 mai 2020.
- Portée : Tous les dépôts.
- Exigence d’impact liée à la COVID-19: Oui. Une perte de revenu importante, une augmentation des dépenses ou une incapacité de travail due à la COVID-19, ou les ressources du ménage épuisées dans la mesure où le paiement d’un loyer ou d’une hypothèque les empêcherait d’acheter de la nourriture, des médicaments ou d’autres biens, fournitures ou services nécessaires à leur santé et à leur sécurité.
- Résidents responsables du loyer: Oui.
Aide à la location / Aide aux fournisseurs de logement
Aucune aide à la location d’urgence à l’échelle de l’État pour le Kansas.
Gel des loyers
Aucun gel des loyers n’est en vigueur au niveau national ou local. La réglementation locale des loyers est préemptée par le chapitre 12 du Code du Kansas. – Villes et municipalités Article 16. – Dispositions diverses 12 à 16, 120.
Loi sur le gougeage des prix
En vertu du Code du Kansas § 50.6.160, il est illégal d’augmenter de manière injustifiée le prix des biens ou services nécessaires en cas de catastrophe. Les biens et services facturés à un taux de 25% de plus qu’avant une déclaration d’urgence seront considérés comme une preuve de prix excessifs. Selon le libellé de la loi, le logement est considéré comme une propriété nécessaire et relève de la réglementation du présent chapitre. Le libellé de la présente loi sera valable pendant la durée de l’urgence déclarée ou 30 jours après sa survenance, selon la plus longue des deux éventualités.
Protections de la responsabilité des entreprises
Le vendredi 19 juin 2020, le gouverneur Kelly a adopté des protections pour les entreprises contre la responsabilité civile. En vertu des règles, les entreprises sont protégées contre les réclamations en responsabilité civile résultant de l’exposition d’un client ou d’un employé à la COVID-19 sur place si l’entreprise suit les directives de sécurité fédérales, étatiques et locales applicables.