El propósito de esta página es proporcionar a los profesionales de la industria de apartamentos una descripción general de los problemas que afectan a nuestra industria con respecto a la pandemia de COVID-19. La página está destinada únicamente a fines informativos y no constituye, ni debe interpretarse como, asesoramiento legal. Este recurso no pretende proporcionar un estándar obligatorio de atención para la industria.
Afiliados estatales y Locales
Recuerde usar su asociación de apartamentos estatal o local como el recurso principal para obtener la información más actualizada sobre sus responsabilidades. Encuentra a tu afiliado local.
Información Legal y Reglamentaria del Estado
Le sugerimos que se comunique con un abogado local antes de decidir iniciar una acción de desalojo contra un residente en el entorno actual, ya que pueden aplicarse leyes federales, estatales y condales superpuestas o restricciones en el proceso judicial. Esto incluye: emitir un aviso de desocupación, iniciar cualquier acción relacionada con el desalojo, o evaluar las tarifas o sanciones a los residentes por falta de pago del alquiler u otras violaciones del contrato de arrendamiento. Además de lo siguiente, puede acceder a la información estatutaria de NAA sobre cargos por pago atrasado, leyes de desalojo y otros asuntos de política.
Orden de reapertura
El Gobernador Kelly recomendó que los condados permanecieran en la Fase 3, a la vez que otorgaba autoridad a los condados para mantener restricciones previas basadas en datos de salud.
Mandato de mascarilla facial
El Gobernador Kelly ordenó que todas las empresas y organizaciones requieran que los empleados y clientes usen mascarillas faciales en edificios comerciales. La orden permanecerá en vigor hasta la expiración del Estado de Emergencia por Desastre.
Estado de Emergencia
La gobernadora Laura Kelly declaró el estado de emergencia el 12 de marzo de 2020.
Desalojo
Estado: COVID-19 Dificultades Casos de Desalojo de Suspendidas
Orden Ejecutiva 20-64
- Acción: Extiende EO 20-61, entre otros, hasta enero 26, 2021
Orden Ejecutiva 20-61
- Acción: El 31 de agosto de 2020, la gobernadora Laura Kelly firmó una orden ejecutiva que implementaba una nueva moratoria de desalojos hasta el 15 de septiembre de 2020.
- Alcance: Prohíbe los desahucios cuando todos los incumplimientos o violaciones del contrato de alquiler son causados sustancialmente por dificultades financieras resultantes de la pandemia de COVID-19. La orden no prohíbe la continuación de ningún procedimiento judicial de ejecución hipotecaria o desalojo judicial presentado antes de la fecha de entrada en vigor de la orden.
- Requisito de Impacto relacionado con la COVID-19: Sí. «Tal como se usa en este orden, una dificultad financiera resultante de la pandemia de COVID-19 ocurre cuando (1) una persona o familia sufre una pérdida significativa de ingresos, un aumento significativo de los gastos necesarios o la incapacidad para trabajar como resultado directo o indirecto de la pandemia de COVID-19, y (2) los recursos financieros de la persona o familia se agotan en la medida en que el pago de la hipoteca o el alquiler los haría incapaces de comprar alimentos, medicamentos u otros bienes, suministros o servicios necesarios para su salud y seguridad.»
- Residentes Responsables del Alquiler: Sí.
Orden ejecutiva (Caducada)
- Acción: La gobernadora Laura Kelly firmó una orden ejecutiva el 17 de marzo de 2020, que suspende los procedimientos de desalojo residencial en todo el estado hasta el 31 de mayo de 2020.
- Alcance: Todas las presentaciones.
- Requisito de Impacto relacionado con la COVID-19: Sí. Pérdida significativa de ingresos, aumento de los gastos o incapacidad para trabajar debido a la COVID-19, o el agotamiento de los recursos del hogar en la medida en que el pago del alquiler o la hipoteca los incapacitaría para comprar alimentos, medicamentos u otros bienes, suministros o servicios necesarios para su salud y seguridad.
- Residentes Responsables del Alquiler: Sí.
Asistencia de Alquiler / Asistencia de Proveedor de Vivienda
No hay asistencia de alquiler de emergencia a nivel estatal para Kansas.
Congelación de alquiler
Ninguna congelación de alquiler está en vigor a nivel estatal o local. El Código de Kansas, Capítulo 12, adelanta la regulación local de alquileres. – Ciudades y Municipios Artículo 16. – Disposiciones diversas 12 a 16 y 120.
Ley de especulación de precios
Según el Código de Kansas § 50.6.160, es ilegal aumentar injustificadamente el precio de la propiedad o los servicios necesarios durante un momento de desastre. Los bienes y servicios cobrados a una tasa de 25 por ciento más que antes de una declaración de emergencia se considerarán evidencia de precios excesivamente excesivos. De acuerdo con el texto legal, la vivienda se considera propiedad necesaria y está regulada por este capítulo. El texto del presente estatuto se mantendrá durante la duración de la emergencia declarada o 30 días después de su ocurrencia, si ésta es mayor.
Protecciones de Responsabilidad empresarial
El viernes, 19 de junio de 2020, el Gobernador Kelly promulgó protecciones para empresas contra la responsabilidad civil. Según las normas, las empresas están protegidas contra reclamaciones de responsabilidad civil que resulten de la exposición de clientes o empleados a la COVID-19 mientras se encuentran en las instalaciones, si la empresa sigue las pautas de seguridad federales, estatales y locales aplicables.